房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终2597号
裁判要旨
本案双方之间签订的房屋租赁合同系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按照合同约定履行各自权利义务。根据合同约定，奥利尔博公司必须保证每年365天营业且在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达到12天以上或连续9天以上未正常营业，奥山房地产公司、奥山商业管理公司将视同奥利尔博公司违约，有权解除合同。本案奥利尔博公司申请歇业后未正常营业时间已达规定的天数，合同约定的解除条件已成就，自解除通知到达奥利尔博公司时租赁合同即已解除，因奥山房地产公司、奥山商业管理公司于2017年8月29日按合同约定的地址向奥利尔博公司邮寄了商铺租赁合同解除及房屋腾退的通知书，奥利尔博公司于次日予以签收，故双方之间的租赁合同于2017年8月30日即已解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施等，故对于奥山房地产公司、奥山商业管理公司分别要求奥利尔博公司支付欠付的租金、能源费的主张，予以支持，经计算，奥利尔博公司2017年8月1日至8月30日欠付租金为57534.25元（175000元×4÷365×30），
摘要
奥利尔博（武汉）国际贸易有限公司、武汉奥山世纪房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2597号上诉人（原审被告）：奥利尔博（武汉）国际贸易有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区光谷三路777号。法定代表人：张应秀，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱华，湖北松之盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，湖北松之盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉奥山世纪房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区余家头水厂路特1号。法定……