房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民初162号
裁判要旨
中山房地产公司与成都美好公司之间签订的《合作合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行自己的义务。 成都美好公司使用中山房地产公司所有的一期大观楼商场，每年定期支付分红款，该行为的民事法律关系为租赁合同关系，分红款的性质为租金，合同定金的性质为租赁保证金，成都美好公司垫资为中山房地产公司修建二期大观楼商场，该行为的民事法律关系为委托代建合同关系。成都美好公司基于租赁合同法律关系、委托代建合同关系向中山房地产公司主张权利，本案的案由应为合同纠纷。 本案争议的焦点为：1.宜宾美好公司是否为本案适格原告；2.中山房地产公司是否有权单方解除合同；3.中山房地产公司是否应当退还款项、支付违约金、赔偿经济损失。现评析如下： 1.宜宾美好公司是否为本案适格原告。本案中，宜宾美好公司虽然是成都美好公司为经营一、二期大观楼商场成立的子公司，但《合作合同》是由成都美好公司签订，一期大观楼商场租金、保证金、二期大观楼商场预付租金均由成都美好公司支付，现在保证金与二期大观楼商场预付租金的退还、经济损失的赔偿、违约金的支付均应当由成都美好公司来主张，宜宾美好公司不是本案的适格原告，虽然
摘要
成都美好家园商业经营管理有限公司、宜宾美好家园商贸有限公司、四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川15民初162号 原告：成都美好家园商业经营管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区晋阳路**。 法定代表人：周建，总经理。 委托诉讼代理人：陈博洋，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄鹤，四川旌启扬律师事务所律师。 原告：宜宾美好家园商贸有限公司，住，住所地四川省宜宾市翠屏区西街**/div> 法定代表人：李志斌，执行董事。 委托诉讼代理……