房屋租赁合同纠纷 （2018）川07民终547号
裁判要旨
杨昌宽作为泊雅酒店负责人，其代表泊雅酒店与中田房地产公司签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。中田房地产公司亦认可其与泊雅酒店建立房屋租赁合同关系，故对泊雅酒店与中田房地产公司形成房屋租赁合同关系的事实，法院予以确认；双方应当按照合同约定履行合同义务。泊雅酒店依约支付了房屋租金，中田房地产公司应当按照合同约定承担房屋的主体安全使用方面的维护义务。合同履行过程中，租赁房屋产生渗水，对泊雅酒店及茶楼设施造成损失并影响其经营，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物物业维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”之规定，泊雅酒店有权要求出租人在合理期限内维修或者自行维修并主张中田房地产公司承担损失；中田物业公司并非合同的相对人，泊雅酒店基于租赁合同关系要求中田物业公司承担责任于法无据，法院不予支持。本案中，中田房地产公司并未对租赁物进行维修，泊雅酒店亦未自行维修，泊雅酒店径行起诉，要求赔偿经济损失，但未举证证明
摘要
绵阳市涪城区泊雅酒店、四川中田房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川07民终547号上诉人（原审原告）：绵阳市涪城区泊雅酒店，住所地：绵阳市涪城区长虹大道北段**号（瑞仕名都*层商铺）。负责人：杨昌宽。委托诉讼代理人：张宗银，绵阳市天一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：四川中田房地产开发有限公司，住所地：绵阳市涪城区长虹大道北段67号。法定代表人：陈忠兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李建川，四川……