房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终2929号
裁判要旨
台江房地产公司、潘世莲签订的《租赁合约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，依法应属合法有效。《租赁合约》可以印证1997年起潘世莲承租本案讼争房屋即公房，每月租金定价为89.3元。潘世莲在租赁讼争房屋期间至2016年12月止均按照89.3元/月的租金标准向台江房地产公司支付租金，另潘世莲于2017年12月5日向台江房地产公司的账户35×××87内转账汇入1620元补缴了2017年1月至12月的讼争房屋租金，台江房地产公司对此无异议。现对于台江房地产公司要求解除《租赁合约》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。依据该规定，并非只要承租人延付租金就导致合同解除，需出租人进行催缴，在催缴后承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人才可以解除合同，本案台江房地产公司并未提供其向潘世莲催缴租金的依据，且潘世莲于2017年12月5日已按新租金标准缴纳了2017年1月至12月的租金1620元。综上，鉴于潘世莲已按调整后租金标准交清了201
摘要
福州市台江区房地产开发公司、潘世连房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2929号上诉人（原审原告）：福州市台江区房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层。法定代表人：郭鲁琳，总经理。委托诉讼代理人：郭承恩，福建元一律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑辉煌，福建元一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘世连，男，1967年2月2日出生，汉族，住福建省福州市台江区。上诉人福州市台江区房……