房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终4693号
裁判要旨
“由于福州市台江区房地产开发公司未举证证明讼争租赁房屋属《福州市2000年公有住房租金调整实施办法》中规定的适用范围，故其要求对讼争租赁房屋的租金予以调整缺乏依据”系错误的。2008年5月22日，被上诉人程立顺代其母“XX”与上诉人签订《租赁合约》，约定每月租金为42.20元。被上诉人作为诉争租赁房屋实际使用人，应向实际出租人即本案上诉人缴纳使用费。根据《福州市住房委员会关于福州市2000年公有住房租金调整实施办法的通知（榕房委【2001】02号）》及《福州市2000年公有住房租金调整实施办法》的规定，“我市公有住房租金标准上调50%，框架结构租金每月每平方米使用面积提高到2.79元”。诉争租赁房屋系公房，其房屋面积52.71㎡，则参照《福州市2000年公有住房租金调整实施办法》的规定，租金每月每平方米使用面积提高2.79元，故诉争房屋月租金应调整为147.06元/月。上诉人要求被上诉人按照147.06元/月标准支付租金并未不当，应依法予以支持。程立顺辩称，上诉人调整房租无依据，答辩人愿意按照原租金继续缴纳房租，但因出租方负责与答辩人联系缴纳房屋租金的工作人员变更，故其未能交租。台江开
摘要
福州市台江区房地产开发公司、程立顺房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽01民终4693号上诉人（原审原告）：福州市台江区房地产开发公司，住所地福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层，统一社会信用代码913501001545003239。法定代表人：郭鲁琳。委托诉讼代理人：郭承恩、郑辉煌，福建元一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程立顺，男，1958年1月24日出生，汉族，住福州市台江区。上诉人福州市台江区房地产……