租赁合同纠纷 （2018）川05民终347号

大城市酒店在2015年3月仍在向兴泸物业公司缴纳租金，兴泸物业公司于2017年1月向原审法院提起诉讼，并未超过诉讼时效。关于滞纳金，双方约定乙方须在每季度开始前十日内向甲方缴纳本季度租金，逾期视为拖欠，并按每日加收欠缴租金的5‰的滞纳金。但原审法院认为，双方在履行合同过程中，山体漏水、因修建挡水墙导致积水、百子图市民舞蹈伴音噪声太大，导致大城市酒店租赁的百子图广场负一层露天平台不能正常经营等问题客观存在，兴泸物业公司在向泸州市国土资源局请示时也对上述问题进行认可，兴泸物业公司在履行合同中也存在违约行为，因此对兴泸物业公司主张滞纳金的请求不予支持。关于兴泸物业公司主张的实现债权费用和律师费，因未提交证据加以证明，原审法院不予支持。关于大城市酒店要求兴泸物业公司支付经济损失的问题。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因为修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少

泸州兴泸物业管理有限公司、泸州市江阳区大城市酒店租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终347号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：泸州兴泸物业管理有限公司，住所地四川省泸州市江阳区连江路一段81号，统一社会信用代码91510500777944182K。法定代表人：杨静品，董事长。委托诉讼代理人：杨霞，四川明炬（泸州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英，四川明炬（泸州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：……