房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终2625号

科技服务中心与柯莱佳物业公司签订的《租赁合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，科技服务中心与柯莱佳物业公司所签合同明确约定租赁期限为10年，故到2016年12月31日，双方租赁合同履行期限已经届满。在科技服务中心发出解除通知之前，科技服务中心与柯莱佳物业公司之间的租赁合同转为不定期租赁合同。当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。柯莱���物业公司认可于2017年4月13日收到解除通知书，考虑到承租人合理的腾退时间，故法院确定科技服务中心与柯莱佳物业公司之间的不定期租赁合同于2017年4月28日解除。柯莱佳物业公司自2017年1月1日起未支付租金，理应向科技服务中心支付自2017年1月1日起至2017年4月28日止的租金及相应的违约金。具体租金计算标准以双方合同约定标准为宜。因科技服务中心主张的日万分之五的违约金计算标准过高，法院酌情予以调整。合同解除后，柯莱佳物业公司作为承租人理

北京柯莱佳物业管理有限公司等与七天快捷酒店管理（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2625号上诉人（原审原告）:北京国际科技服务中心,住所地北京市西城区西直门南大街**号。法定代表人：张欣，���记。委托诉讼代理人：刘麟，北京青葵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海壮，北京青葵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京柯莱佳物业管理有限公司，住所地北京市丰台区马家堡角门西里1、2号楼。法定代表人：段永军，总经理。委托诉……