房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终8473号
裁判要旨
水务物业公司经水务集团授权而以自己名义与郭伟签订并履行涉案房屋租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，水务物业公司与郭伟据此成立合法有效的房屋租赁合同关系。 关于合同的期限。涉案合同约定租期为2008年5月26日至2009年5月25日，租期届满后，郭伟继续使用涉案房产，水务物业公司继续收取租金和物业管理费，原租赁合同继续有效，双方据此成立不定期租赁关系。 关于合同的解除时间，根据合同法的规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。水务物业公司主张其于2013年12月12日向郭伟发出了《关于催缴拖欠租金及解除租赁合同的通知》，但未举证证明该通知实际送达至郭伟，而郭伟也否认收到该通知，水务物业公司对此应承担举证不能的法律后果，故对水务物业公司关于合同自2013年12月12日解除的主张，一审法院不予采纳。据此，一审法院认定涉案租赁合同关系的解除时间为水务物业公司诉状送达至郭伟之日即2017年5月17日。 关于水务物业公司要求郭伟立即腾退涉案房产的诉讼请求。基于涉案租赁合同关系已经解除，水务物业公司有权要求郭伟腾退并返还房产，水务物业公司的该
摘要
郭伟与深圳市水务物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终8473号 上诉人（原审被告）：郭伟，男，汉族，1965年1月30日出生，住所地：广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：李林生，广东普罗米修律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李斯琦，广东普罗米修律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：深圳市水务物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区深南中路万德大厦****，统一社会信用代码：914……