房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终382号
裁判要旨
中科海信公司与劲光物业公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，故合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，劲光物业公司依约将房产交付给中科海信公司承租使用，截止2017年2月20日之前双方均正常履行合同。劲光物业公司于2017年2月20日向中科海信公司发出《通知》，以涉案工业区业主拆迁改造而须收回厂房为由，通知中科海信公司于4月底前搬离。该行为可认定为系劲光物业公司违约提前单方解除租赁合同，应由劲光物业公司承担违约责任。因双方在合同中对于提前解除的违约责任已进行明确约定。根据约定，劲光物业公司违反合同约定提前解除合同收回房屋的，应全额退还中科海信公司保证金，并应赔偿中科海信公司两个月租金的违约金。故劲光物业公司应退还中科海信公司保证金114000元及赔偿违约金76000元。关于中科海信公司主张的损失问题，一审法院逐项分析认定如下：一、关于装修损失，中科海信公司提供的工程施工合同系与东莞市XX装饰有限公司签订，且银行转账付款凭证显示的对方均不是东莞市XX装饰有限公司，故中科海信公司的证据不足以证明其装修支出，而中科海信公司又拒绝对装修损失进行评估，故无法认
摘要
深圳市中科海信科技有限公司与深圳市劲光物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终382号上诉人（原审原告、反诉被告)：深圳市中科海信科技有限公司。法定代表人：安玉伟，总经理。委托诉讼代理人：柏永权，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈炜，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：深圳市劲光物业管理有限公司。法定代表人：曾敬光，总经理。委托诉讼代理人：冯祥国，广东翰泰律师事务所律师。委托……