租赁合同纠纷 （2017）粤01民终24296号

毛德志、马上来物业公司双方签订了租赁合同，马上来物业公司将涉案商铺出租给毛德志使用经营，双方租赁关系成立。根据租赁合同的约定，毛德志应当于2017年2月20日前交纳下一期租金，但毛德志未按照约定履行支付租金的义务，经马上来物业公司催告后仍未及时交纳，马上来物业公司以此为由解除双方的租赁合同于法有据，一审法院予以支持。依据租赁合同的约定，毛德志因未按时交纳租金导致马上来物业公司解除双方之间的租赁合同，马上来物业公司有权不予退还毛德志已交纳的履约保证金。关于设备分摊费，该费用实质是毛德志为取得整个租赁期间涉案商铺的经营使用权而提前支付的一次性对价，目前法律和行政法规对此亦无禁止性规定，且作为行业的经营者，毛德志签订租赁合同时对此也是明知的，因此，从公平的角度出发，合同解除后，马上来物业公司应当返还毛德志自其收回涉案商铺之日至租赁合同期限届满日的设备分摊费。毛德志未举证证实其交还涉案商铺给马上来物业公司的时间，结合马上来物业公司的陈述及解除合同通知送达的时间，一审法院认定马上来物业公司于2017年3月3日收回涉案商铺。因此，马上来物业公司应退还毛德志设备分摊费32328.77元（40000元

广州市马上来物业管理有限公司、毛德志租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终24296号上诉人（原审被告）：广州市马上来物业管理有限公司,住所地广州市白云区。法定代表人：邹明星，职务：总经理。委托诉讼代理人：钟华，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓君，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛德志，男，汉族,身份证住址湖南省武冈市。委托诉讼代理人：黎立华，广东帅毅律师事务所律师。上诉人广州……