房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终10020号
裁判要旨
《房屋租赁合同》以及《合同权利义务转让三方协议》系真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，捷通快递公司进场使用租赁场所，并于2018年初未经安泰物业公司同意，对租赁场所进行再次改造装修，根据双方的合同约定，捷通快递公司需要装修或增设附属设施设备的，需事先征得安泰物业公司书面同意，现捷通快递公司未能举证证明其针对本次讼争装修已提出申请并获得安泰物业公司书面同意，故一审法院对捷通快递公司已与安泰物业公司达成一致意见的主张不予采纳。《房屋租赁合同》约定，捷通快递公司未经同意擅自装修的，按照违约责任条款处理，违约责任约定，因捷通快递公司原因提前解除合同的，捷通快递公司已交纳的押金不予退还。安泰物业公司已向捷通快递公司发函解除合同，捷通快递公司已搬离讼争厂房，双方均认为合同已经解除，一审法院予以确认，故捷通快递公司无权要求安泰物业公司返还房屋租赁押金。捷通快递公司自认未对讼争装修进行恢复，故对捷通快递服务有限公司要求退还装修保证金20000元的请求，一审法院不予支持，双方可待恢复原状后自行结算。判决：驳回捷通快递公司的诉讼请求。 本院二审期间
摘要
闽侯县捷通快递服务有限公司、福建省安泰物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终10020号 上诉人（原审原告）:闽侯县捷通快递服务有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗街道山前村军名路**，统一社会信用代码9135012134516406X6。 法定代表人:王宏勇，总经理。 委托诉讼代理人：周善鹤，北京大成（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建省安泰物业管理有限公司，，住所地福建省福州市鼓楼区铜盘路……