房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终2271号

当事人应当按照约定履行相应义务。本案中，龙兴阳光物业公司与刘辉签订《老水碓子花鸟鱼虫商城租赁合同》的事实清楚，双方权利义务明确。龙兴阳光物业公司与刘辉约定，10××号商铺租赁期限于2016年12月31日届满，刘辉应在租赁期满后3日内将10××号商铺恢复原状并交还龙兴阳光物业公司，否则应当承担相应的违约责任。现龙兴阳光物业公司在双方合同到期前即已经明确表示不再续签协议，并要求刘辉届时腾退交还商铺，故双方所签租赁合同已经到期终止。龙兴阳光物业公司要求刘辉腾退10××号商铺的诉讼请求，一审法院予以支持。待刘辉腾退房屋后，龙兴阳光物业公司应当返还刘辉押金2000元。龙兴阳光物业公司要求刘辉支付违约金有合同依据，一审法院亦予支持。就龙兴阳光物业公司主张的占用费损失，因双方合同到期后其已经实际控制房屋未再提供正常使用条件，故对此主张一审法院不予支持。就龙兴阳光物业公司主张的保安费用损失，无法量化与本案的关联性，对此一审法院亦不予支持。双方协议到期终止后，刘辉应当按照约定自行及时腾退商铺，刘辉反诉要求龙兴阳光物业公司赔偿其装修费、退还租金、电费、赔偿精神损失费、误工费等请求缺乏事实及法律依据，一审法

刘辉与北京龙兴阳光物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2271号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘辉，男，1973年5月27日出生，户籍所在地辽宁省西丰县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京龙兴阳光物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄北里87号。法定代表人:陈韦屹，执行董事。委托诉讼代理人：彭怀江，北京市京师律师事务所律师。上诉人刘辉因与被上诉人北京龙兴阳光物业管理有限公司（以下简称……