房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6137号
裁判要旨
债务已按合同约定履行，合同权利义务终止。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《房屋租赁合同》、《关于房屋租赁合同补充（协议）条款的说明》，大千画廊从华业物业公司处承租使用案涉房屋是不争的事实，故在双方租赁合同已到期终止，且华业物业公司明确房屋权利范围的情况下，大千画廊应腾退相关房屋交华业物业公司收回使用，故本院对于华业物业公司诉讼请求中的合理部分予以支持。考虑到案涉房屋上的规划面积为181.6平方米，大千画廊将相关房屋交华业物业公司收回使用后不影响其他行政机关对于房屋权属的认定与处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院于2017年7月判决：一、自本判决生效之日三十日起，北京市大千画廊将南新华街13号旁门二层小楼自东墙向西延伸13.77米的房屋腾空交北京市华业诚信物业管理有限公司收回使用。二、驳回北京市华业诚信物业管理有限公司
摘要
北京市大千画廊与北京市华业诚信物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终6137号上诉人（原审被告）：北京市大千画廊，住所地北京市西城区南新华街**号**幢平房。法定代表人：高小棋，总经理。委托诉讼代理人：吴世勋，男，1982年9月29日出生，北京市大千画廊职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：马建威，北京融显律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市华业诚信物业管理有限公司，住所地北京市西城区白纸坊西街……