租赁合同纠纷 （2018）京02民终1117号

本案作为房屋租赁合同纠纷案件，不涉及新景家园小区物业管理权转移的问题，不适用物业管理方面的法规、司法解释的规定；且杨自荣未就《租赁合同》的出租方为华腾世纪公司提出过异议，并与华腾世纪公司履行了双方签订的合同。因此，杨自荣提出的华腾世纪公司与鸿兆德物业公司签订的《移交管理权协议》无效、华腾世纪公司不具备本案诉讼资格的抗辩意见，没有事实与法律依据，法院不予采纳。2015年7月，北京市东城区公安、消防、安监等行政机构为加强地下空间安全管理、消除安全隐患、规范地下空间使用，联合发���通告，禁止违法使用地下空间，不得擅自改变普通地下室的规划用途，地下空间禁止散租住人，对地下空间除散租住人外用于居住的情形也提出了明确、严格的要求。上述通告发布之后，华腾世纪公司与杨自荣之间的租赁合同事实上已无法正常履行，因此，华腾世纪公司要求解除合同、收回房屋，应予准许。因华腾世纪公司与杨自荣均明知地下空间用于散租经营存在着巨大安全隐患，故对于双方之间租赁合同的解除，法院认为双方均有责任，故对于华腾世纪公司要求杨自荣支付的租金、使用费，法院将依据公平原则，酌情确定具体金额。但对于2015年8、9月份的租金，因双方

杨自荣与北京华腾世纪物业管理有限公司花市分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1117号上诉人（原审被告）：杨自荣，男，1964年3月26日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：肖凡，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京华腾世纪物业管理有限公司花市分公司，住所地北京市东城区西花市南里新景家园单建人防汽车库4号地面管理房。负责人：王冰，经理。委托诉讼代理人：王文辉，北京利生律师事务所律师……