房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终486号

根据已查明的事实，鸿兆德物业公司在与闫燎燎履行双方签订的《租赁合同》过程中，将包括案涉房屋在内的新景家园地下空间管理权移交给了华腾世纪公司，并由华腾世纪公司继受鸿兆德物业公司在与闫燎燎签订的《租赁合同》中的权利义务。在此之后，由华腾世纪公司与闫燎燎继续履行原合同。闫燎燎未就《租赁合同》的出租方变更为华腾世纪公司提出过异议，并与华腾世纪公司继续履行合同。因此，闫燎燎提出的华腾世纪公司与鸿兆德物业公司签订的《移交管理权协议》无效、华腾世纪公司不具备本案原告诉讼资格的抗辩意见，没有事实与法律依据，法院不予采纳。华腾世纪公司与闫燎燎均应明知地下空间用于出租经营存在着巨大安全隐患。2015年7月，北京市东城区公安、消防、安监等行政机构为加强地下空间安全管理、消除安全隐患、规范地下空间使用，联合发布通告，禁止违法使用地下空间，不得擅自改变普通地下室的规划用途，地下空间禁止散租住人，对地下空间除散租住人外用于居住的情形也提出了明确、严格的要求。上述通告发布之后，华腾世纪公司与闫燎燎之间的租赁合同事实上已无法履行。因此，华腾世纪公司要求解除合同、收回房屋，应予准许。对于合同的解除，双方均有责任，故对于

闫燎燎与北京华腾世纪物业管理有限公司花市分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终486号上诉人（原审被告）：闫燎燎，男，1983年10月29日出生，汉族，无业，住湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：肖凡，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京华腾世纪物业管理有限公司花市分公司，住所地北京市东城区西花市南里新景家园单建人防汽车库4号地面管理房。负责人：王冰，经理。委托诉讼代理人：王文辉，北京利生律师事务……