房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1032号
裁判要旨
根据已查明的事实，在华腾世纪公司与刘振国履行双方签订的《租赁合同》过程中，鸿兆德物业公司与华腾世纪公司签订《移交管理权协议》，将包括涉案房屋在内的新景家园地下空间管理权移交给了华腾世纪公司。本案作为房屋租赁合同纠纷案件，不涉及新景家园小区物业管理权转移的问题，不适用物业管理方面的法规、司法解释的规定。且刘振国未就《租赁合同》的出租方为华腾世纪公司提出过异议，并与华腾世纪公司履行了双方签订的合同。因此，刘振国提出的华腾世纪公司与鸿兆德物业公司签订的《移交管理权协议》无效、华腾世纪公司不具备本案原告诉讼资格的抗辩意见，没有事实与法律依据，法院不予采纳。华腾世纪公司与刘振国均应明知地下空间用于出租经营存在着巨大安全隐患。2015年7月，北京市东城区公安、消防、安监等行政机构为加强地下空间安全管理、消除安全隐患、规范地下空间使用，联合发布通告，禁止违法使用地下空间，不得擅自改变普通地下室的规划用途，地下空间禁止散租住人，对地下空间除散租住人外用于居住的情形也提出了明确、严格的要求。上述通告发布之后，华腾世纪公司与刘振国之间的租赁合同事实上已无法履行，且双方之间的合同已经于2016年9月25日到
摘要
刘振国与北京华腾世纪物业管理有限公司花市分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1032号上诉人（原审被告）：刘振国，男，1964年9月12日出生，汉族，住吉林省蛟河市委托诉讼代理人：肖凡，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京华腾世纪物业管理有限公司花市分公司，住所地北京市东城区西花市南里新景家园单建人防汽车库4号地面管理房。负责人：王冰，经理。委托诉讼代理人：王文辉，北京利生律师事务所律师。上诉人……