房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终110号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设施工许可证，故马淑霞和爱家诚信公司就涉案房屋所签订的《北京市房屋租赁合同》无效。马淑霞基于该合同所主张的各项诉讼请求法院难以支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、马淑霞和北京爱家诚信物业管理公司于二〇一三年五月二十二日签订的《北京市房屋租赁合同》无效。二、驳回马淑霞的其他诉讼请求。 一审案件受理费35元，由马淑霞负担（已交纳）。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院经审理查明的事实与一审法院判决认定的事实一致。 另查明，涉案房屋至今未取得建设工程规划许可证。 上述事实除一审法院认定的证据外，还有当事人二审期间的陈述在案佐证。 本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结
摘要
马淑霞与北京爱家诚信物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终110号 上诉人（原审被告）：北京爱家诚信物业管理公司，住所地北京市朝阳区高碑店村民俗文化街1703号。 法定代表人：翟春秀，经理。 委托诉讼代理人：席珊珊，女，1990年1月10日出生，北京爱家诚信物业管理公司法务专员，住北京市通州区。 被上诉人（原审原告）：马淑霞，女，1973年8月20日出生。 委托诉讼代理……