房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终8314号
裁判要旨
张朝东与颜佳签订《武汉市房屋租赁合同》，将坐落于武汉市武昌区秦园路特3号房屋出租给颜佳，由于该房屋没有权属登记，也没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”规定，张朝东与颜佳签订的上述租赁合同应为无效。颜佳请求确认双方于2012年10月16日签订的《武汉市房屋租赁合同》无效，予以支持。张朝东明知涉案房屋没有权属登记，也没有取得建设工程规划许可证，仍签订了合同；颜佳签约时，明知房屋未取得房产证或土地使用证，亦未对房屋建设工程规划许可证予以严格审查，即承租并擅自使用了涉案房屋，双方应对合同无效各自承担50%责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租
摘要
颜佳、张朝东房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终8314号上诉人（原审原告）：颜佳，女，1979年9月27日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，委托诉讼代理人：熊敏，北京市京师（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张朝东，男，1968年7月23日出生，汉族，住武汉市汉**，委托诉讼代理人：王兴，武汉市武昌区徐家棚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张朝阳，男，1970年……