房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终5652号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”陈建恩、苏煌煌出租给周剑雄的房屋未取得建设工程规划许可证，因此，双方签订的《房屋租赁合同》是无效的。周剑雄与王恩清签订的《房屋转租合同》也因此无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。周剑雄主张其因陈建恩、苏煌煌房屋无产权证使其酒店无法经营造成经济损失20万元，但未提供相关证据证明，故其要求陈建恩、苏煌煌赔偿该损失，不予支持。《解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方
摘要
陈建恩、苏煌煌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5652号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：陈建恩，男，1969年4月29日出生，汉族，住福建省晋江市。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：苏煌煌，男，1962年3月31日出生，汉族，住福建省晋江市。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：唐鑫伟，福建安凯律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：陈奕山，福建安凯律师事务所律师。被上诉人（……