房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终147号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据建设工程规划许可证[编号（2004）第462号]，许可建设的第三产业综合楼即宝之源商务综合楼建筑面积为4520.7平方米（三层），宝之源公司未能提供证据证实朱振松承租的宝之源商务楼附楼（五层）是取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，且城管局已认定朱振松承租的建筑物为违法建筑物，故朱振松与宝之源公司于2013年5月30日签订的《房屋租赁合同》为无效合同。关于赔偿投资建设损失的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。朱振松和
摘要
朱振松、广西宝之源物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终147号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱振松，男，1957年5月26日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。委托诉讼代理人：邝爱珍，女，1955年12月1日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区，系朱振松的妻子。委托诉讼代理人：寿玲，广西广为律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广西宝之源物业服务有限公司，住所地广西壮族自治……