房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19091号
裁判要旨
根据何松均2016年3月1日出具的委托书，何松均确认其委托何振煊代其与邓修德签订涉案租赁合同。何振煊作为出租人何松均被委托人，代表何松均处理与涉案租赁合同有关事宜并对涉案房屋进行管理，邓修德并未提交相关证据证实何振煊是该租赁合同的相对人、享有合同权利或者承担合同义务，故邓修德起诉请求何振煊承担涉案租赁合同的相关法律责任，无法律和事实依据，不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。涉案房屋永久建筑部分和临时建筑部分均未取得产权证书，也无建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关合法报建手续，无法证实该商铺为合法建设的建筑物，故双方当事人签订的租赁合同无效。该租赁合同无效，自始对双方当事人不发生法律效力，双方当事人应当按照各自的过错承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，
摘要
邓修德、何松均房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19091号上诉人(原审原告、反诉被告)：邓修德，男，1978年9月30日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。委托代理人：周莲、慕亚平，均为广东广信君达律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：何松均，男，1973年6月28日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：何振煊，男，1971年8月9日出生，汉族……