房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终6281号
裁判要旨
由于潘丽珍仅对一审判决其返还转让费及2015年11月、12月及2016年1月的租金提起上诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条之规定，本院仅针对潘丽珍的上诉请求进行审理。 一、关于潘丽珍是否应向赵德官返还转让费32000元的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案至一审辩论终结前，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，一审法院据此认定本案《铺面出租合同》无效，并判决潘丽珍向赵德官返还因《铺面出租合同》而收取的转让费32000元，有事实依据，亦符合上述法律规定，本院
摘要
潘丽珍、赵德官房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终6281号 上诉人（原审被告）：潘丽珍，女，1975年12月22日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：林树昌，广西名虎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵德官，男，1993年6月11日出生，壮族，住广西平果县。 委托诉讼代理人：李毅，广西桂公明律师事务所律师。 上诉人潘丽珍因与被上诉人赵德官房屋租赁合同纠纷……