房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终42号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”在本案中，涉案房屋未取得规划许可证或经主管部门批准建设，故罗宁宁与王建安于2016年9月11日签订的《铺面租赁合同》为无效合同。无效合同自始无效，无需本院确认解除合同，经一审法院向王建安、梁小华释明，王建安、梁小华对诉讼请求第一项没有进行变更，故王建安、梁小华请求解除《铺面租赁合同》，一审法院不予支持。关于定金的问题。根据梁小华出具《收条》表明，定金是作为签订合同时的一种保证金，双方按约签订了《铺面租赁合同》，此时定金已转为合同履行过程中支付的相关费用，故罗宁宁主张王建安、梁小华返还定金20000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予以支持。关于进场费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应
摘要
王建安、梁小华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终42号上诉人（原审被告、反诉原告）：王建安，男，1973年6月26日出生，汉族，住湖南省沅江市。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁小华，女，1969年5月4日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市。两上诉人的共同委托诉讼代理人：李俊军，广西冠鸿律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：陆海蓉，广西冠鸿律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、……