房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终5980号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人王巧玉经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案涉诉房屋系刘杰建设，建设时未取得建设工程规划许可证，在本案一审法庭辩论终结前亦未取得建设工程规划许可证，故本案双方就涉诉房屋签订的《房屋租赁合同》应为无效。王巧玉要求解除双方的租赁合同并要求黄旭彤支付违约金的反诉请求，法院不予支持。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方签订的《房屋租赁合同》无效，王巧玉基于该合同收取黄旭彤的租金及押金合计36451元应该返还。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应
摘要
王巧玉等与黄旭彤房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5980号上诉人（原审被告、反诉原告）：王巧玉，女，1978年9月9日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：周凯（王巧玉之夫），1984年2月23日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市怀远县，现住北京市顺义区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄旭彤，男，1968年4月20日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区……