房屋租赁合同纠纷 （2018）浙10民终691号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，被告天台县金弘大家具建材装饰城信息服务中心作为出租人在2016年12月1日与承租人裘万龙签订《房屋租赁合同》时未取得建设工程规划许可证，至本案法庭辩论终结前亦未取得，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，被告天台县金弘大家具建材装饰城信息服务中心作为涉案房屋的建设方负有办理建设工程规划许可证的义务，在未办理的情况下即与原告签订《房屋租赁合同》，且至今无法办理，被告对涉案《房屋租赁合同》的无效后果负有全部过错。房屋租赁合同无效，原告要求被告返还保证金及租金、物业费，对此
摘要
裘万龙、天台县金弘大家具建材装饰城信息服务中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙10民终691号上诉人（原审被告）：天台县金弘大家具建材装饰城信息服务中心。住所地：天台县始丰街道铺前村。经营者：陈滨，男，1987年9月14日出生，汉族，住天台县。委托诉讼代理人：林相敬，男，1954年3月13日出生，汉族，住天台县。委托诉讼代理人：许咪，浙江同元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：裘万龙，男，1968年3月9日出生，汉族……