房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终14547号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案房屋未取得规划许可审批手续，双方就涉案房屋订立之《租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，从《租赁合同》约定的相关内容来看，双方对涉案房屋的权属及规划问题均清楚明了，故双方对合同无效的法律后果均存在过错，应当各自承担相应责任。在合同履行过程中，双方通过订立补充协议的方式提前结束合同，并对白泽汉占用涉案房屋期间的租金等费用进行了折抵和结算，法院不持异议。白泽汉以王治富违反合同约定未协助其办理营业执照等手续为由，要求王治富支付违约金、返还履约保证金、赔偿装修损失及律师费之请求，基于上述原因，法院均不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具
摘要
白泽汉与王治富房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14547号上诉人（原审原告）：白泽汉，男，1974年7月25日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：宋宇博，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：张馨，北京市隆安律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王治富，男，1961年9月27日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王晔，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。上诉人白泽汉因与被上诉……