房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终9778号
裁判要旨
吴文辉虽是X怡公司的法定代表人，但与梁建华签订《厂房租赁合同》的当事人为吴文辉本人，《厂房租赁合同》并未显示吴文辉是代表X怡公司签订该合同，根据合同相对性原则，吴文辉应认定为签订《厂房租赁合同》主体，其应承担该合同的责任。本案为租赁合同纠纷，一审法院依法应先审查案涉租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，梁建华出租给吴文辉的厂房未取得建设工程规划许可证，依据上述法律的规定，梁建华与吴文辉签订的《厂房租赁合同》应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于案涉《厂房租赁合同》无效，且梁建华、吴文辉双方于2016年5月28日签
摘要
梁建华、吴文辉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终9778号上诉人（原审原告）：梁建华，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁昌云，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦莹，广东海迪森律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴文辉，男，汉族，住江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：董迎霞，广东毅隽达律师事务所律师。上诉人梁建华与上诉人吴文辉房屋租赁合同纠纷一案，双方均不……