房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民初129号

原告陆朝辉与被告叶伯坚签订的《厂房租赁合同》、《〈厂房租赁合同〉补充协议》中关于土地使用权、机械、设备设施租赁的内容是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该部分合法有效。但陆朝辉没有在一审辩论终结前提交案涉厂房办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，该厂房没有取得规划许可证或经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，上述《厂房租赁合同》、《〈厂房租赁合同〉补充协议》中关于厂房租赁的内容因违反法律的强制性规定而无效。无效合同自始没有法律约束力，陆朝辉请求确认上述合同中关于厂房租赁的内容解除的主张依法无据，本院不予支持。陆朝辉主张叶伯坚自2013年1月至2015年5月欠交租金，叶伯坚未予反驳并提交相应的证据，且根据陆朝辉与徐倩平于2016年4月30日签订的《协议书》及徐倩平于2017年10月11日出具的《情况说明》，徐倩平已代表叶伯坚就解除上述《厂房租赁合同》与陆朝辉达

陆朝辉与叶伯坚、徐倩平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民初129号原告:陆朝辉，男，1965年4月27日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区，（A）。委托诉讼代理人：朱临涑，广东厚生律师事务所律师。被告：叶伯坚，男，汉族，1976年11月28日出生，住广东省佛山市南海区。被告：徐倩平，女，汉族，1979年10月30日出生，住广东省佛山市南海区。原告陆朝辉与被告叶伯坚、徐倩平房屋租赁合同……