房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终9582号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第一款规定：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，徐大弟购买案涉厂房后，在既未取得乡村建设规划许可证，亦未经政府审批的情形下，将案涉厂房由原来的400平方米扩建至850平方米，根据上述法律规定,魏伦松与徐大弟签订的以扩建后的案涉厂房作为标的物的《厂房租赁协议书》，依法应认定为无效。《中华人民
摘要
魏伦松与徐大弟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终9582号上诉人(原审原告、原审反诉被告)：魏伦松,男，1980年3月29日生，汉族，户籍地徐州市铜山区，经常居住地苏州市吴江区。委托诉讼代理人：朱发洲，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范永林，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：徐大弟,男，1958年4月28日生，汉族，住苏州市吴江……