房屋租赁合同纠纷 （2018）云29民终1234号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告出租给被告的七间房屋未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，故原、被告之间的租赁合同无效。《出租铺面修缮协议》与《租房合同补充协议》均属租赁合同的内容之一，并非独立于租赁合同而成立新的民事法律关系，故均属无效。因租赁合同无效，故被告应将七间铺面返还给原告，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告请求被告按照租赁合同约定的租金标准510元/间/月支付房屋占有使用费，但因原告于2018年1月1日起断掉七间铺面的水电，导致铺面使用价值降低，故房屋占有使用费亦应相应地降低，法院酌情认定为400元/间/月。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案被告经原告同意对租赁房屋的修缮、改建均属装饰装修，因租
摘要
杨育粉、云南省大理白族自治州工商业联合会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云29民终1234号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨育粉，女，1977年7月18日生，汉族，现住大理经济开发区，委托诉讼代理人：李光明，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张艳，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：云南省大理白族自治州工商业联合会，住所大理市下关镇双鸳路**。负责人：洪……