租赁合同纠纷 （2018）冀10民终2536号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋产权证书记载层数为3层，故对四层部分的租赁应为无效，对一层门店房及三层的租赁应为有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失的，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；已形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，分情形进行处理。对于四层租赁无效部分已形成附和的装饰装修物，出租人同意继续利用，故该部分可折价。对于一层门店房及三层的有效租赁部分，因双方的租赁合同中已明确约定了租金的交纳方式及标准，姜慧武自2016年5月1日以后的

姜慧武、张怀明租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终2536号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜慧武，男，1971年4月21日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：范志强，河北天权律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张怀明，男，1945年9月21日出生，汉族，住三河市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张杰伍，男，1969年5月19日出生，汉族，住三河市。被上诉人（原……