房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终252号

关于合同效力的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁合同司法解释）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案厂房因未取得建设工程规划许可证，也不属于经相关部门批准建设的临时建筑，故孔水旺代表旺源包装厂与何东签订的《厂房租用合同》应属无效合同。因租赁合同无效，何东诉请的租金实为房屋占有使用费。 关于孔水旺是否是本案适格被告的问题。旺源包装厂是起字号的普通合伙企业，孔水旺作为旺源包装厂的执行事务合伙人，具有事务执行权，有权对外代表旺源包装厂，执行合伙事务。孔水旺代表旺源包装厂与何东签订《厂房租用合同》，是执行合伙事务的行为。所租赁的厂房由旺源包装厂用于生产经营，租金也是由旺源包装厂向何东交纳。合同终止后，何东也是与旺源包装厂进行对账。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第四十五条规定，起字号的个人合伙，在民事诉

何东、孔水旺房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

南宁铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2018）桂71民终252号 上诉人（原审原告、反诉被告）：何东，男，1972年5月27日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：周玉峰，广西颂诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：孔水旺，男，1954年3月16日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁市旺源纸品包装厂，住所地广西壮族自治区南……