房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终642号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，管理局出租给紫悦龙坛公司的房屋无建设工程规划许可证，故双方签订的租赁合同无效。合同无效，紫悦龙坛公司及第三人子馨阁公司应承担房屋腾空返还义务。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用没有约定的，未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。从本案查明事实判断，管理局对紫悦龙坛公司的装饰装修及改扩建均为事先同意或事后追认，故合同无效，对紫悦龙坛公司的装饰装修现值及扩建现值损失应根据双方过错进行分担。管理局作为出租方，将无建设工程规划许可证的房屋出租，对合同无效应承担主要责任，紫悦龙坛公司承租未取得建设工程规划许可证的房屋，亦存在一定过错，综合考虑本案情况，一审法院酌情确定管理局对合同无效所造成的损失承担70%的赔偿责任，紫悦龙坛公司承担30%的赔偿责任。本案争议焦点为：紫悦龙坛公司的装饰装修及改扩建损失如何认定，即天宏公司的评估报告能否
摘要
中山陵园管理局与南京紫悦龙坛投资发展有限公司、南京子馨阁健康咨询有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终642号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山陵园管理局，住所地南京市中山门外石象路7号。法定代表人：李真，中山陵园管理局局长。委托诉讼代理人：钱乃坤，江苏君远律师事务所律师。委托诉讼代理人：于浩，江苏君远律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：南京紫悦龙坛投资发展有限公司，住所地南京市玄武区中山陵园风景区梅花谷公园内。法定代表人：……