房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1314号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案系争房屋被认定违章已被拆除，故认为陆志清、吴忠华双方当事人签订《饭店转让协议》无效。吴忠华称该协议实为买卖关系，但从合同内容看，转让费涉及店内添附等，对于吴忠华原向第三人宋清理租赁的房屋来说，陆志清、吴忠华之间应为转租关系。故对于吴忠华的说法，一审法院不予认可。租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。陆志清、吴忠华签订《饭店转让协议》中，约定转让费1,350,000元，其中包括已形成附合的装饰装修物，经评估，至评估基准日，该部分价值为337,269.67元。合同无效，原则上应各自返还，但基于系争房屋已经拆除，无法各自返还，故对于损失价值陆志清承担10%部分，其余由吴忠华返还陆志清。对于陆志清在租赁期间维修工程部分，根据导致合同无效的过错，由陆志清、吴忠华按3/7分担。吴忠华对评估提出评估范围、计算依据的异议，评估单位认为范围根据现场的测绘，价格根据装修工程测算。一审法院认为，评估单
摘要
吴忠华诉陆志清房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1314号上诉人（原审被告）：吴忠华，男，1970年5月19日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：韦家凯，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴艺非，上海华勤基信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆志清，男，1976年11月20日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：徐叶花，上海方英律师事务所律师。被上诉人（原审第……