房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终481号
裁判要旨
2009年，鸿兆德物业公司与北京崇海通装饰设计有限责任公司签订租赁合同，邹学涛在合同乙方授权代表处签字。经询，邹学涛认可2009年签订的合同中承租人的义务全部由其本人履行，该陈述亦得到时任北京崇海通装饰设计有限责任公司的法定代表人杨自荣的认可，且邹学涛于2011年与鸿兆德物业公司就上述合同签订《补充协议》，故法院认为就涉案房屋成立租赁关系的双方应为鸿兆德物业公司与邹学涛。根据已查明的事实，鸿兆德物业公司在与邹学涛履行双方签订的《租赁合同》过程中，将包括涉案房屋在内的新景家园地下空间管理权移交给了华腾世纪公司，并由华腾世纪公司继受鸿兆德物业公司在与邹学涛签订的《租赁合同》中的权利义务。在此之后，由华腾世纪公司、邹学涛继续履行原合同。本案作为房屋租赁合同纠纷案件，不涉及新景家园小区物业管理权转移的问题，不适用物业管理方面的法规、司法解释的规定。且邹学涛未就《租赁合同》的出租方变更向华腾世纪公司提出过异议，并与华腾世纪公司继续履行合同。因此，邹学涛提出的华腾世纪公司与鸿兆德物业公司签订的《移交管理权协议》无效、华腾世纪公司不具备本案原告诉讼资格的抗辩意见，没有事实与法律依据，法院不予采纳。华
摘要
张国兴等与北京华腾世纪物业管理有限公司花市分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终481号上诉人（原审被告）：邹学涛，男，1961年11月16日出生，汉族，无业，住北京市东城区。上诉人（原审被告）：张国兴，男，1954年3月24日出生，汉族，无业，住北京市东城区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：肖凡，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京华腾世纪物业管理有限公司花市分公司，住所地北京市东城区西花市南里……