房屋租赁合同纠纷 （2018）黑01民终530号
裁判要旨
龚晶与道里房产物业公司签订的房屋租赁合同合法有效。合同履行过程中，因租赁房屋漏水并积水过深，导致龚晶停止经营，其合同目的无法实现。龚晶要求解除双方签订的房屋租赁合同，道里房产物业公司亦表示同意，故予以准许。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以要求对方承担违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，道里房产物业公司作为出租人，在房屋租赁期间没能保持租赁房屋符合约定的用途，为此给龚晶造成的损失，应当承担违约责任。故对于剩余的房屋租金41,667元及水、电押金1000元，道里房产物业公司应当予以返还。同时，对于因房屋漏水而造成的装修损失46,954.94元、财产损失19,814元，以及因无法继续经营而造成的兑店损失，亦应当承担赔偿责任。因龚晶兑店后已进行了一段时间的经营，对其兑店损失，酌定支持3万元。关于道里房产物业公司的反诉意见，本案中，龚晶已于2015年7月因房屋漏水而停止经营，不再使用租赁房屋，道里房产物业公司要求龚晶支付自2016年
摘要
哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司、龚晶房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终530号上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区新阳路57号。法定代表人：高百宽，该公司经理。委托诉讼代理人：杨玲，女，1979年8月18日出生，汉族，该公司法律部法务，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：王福柱，黑龙江龙广律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：龚晶，女，1……