房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终2号

2014年5月12日，李文红、符军与通用物业公司签订了《房屋租赁合同》及补充协议，约定：通用物业公司将其位于成都市高新区“时代晶座”2栋14—20层出租给李文红、符军，后通用物业公司、尚品优格公司、李文红、符军签订《确认书》约定，通用物业公司将与尚品优格公司、李文红、符军分别签订房屋租赁合同，其中尚品优格公司租用时代晶座2栋14—15层，李文红、符军租用时代晶座2栋16-20层。2015年10月，佳兆港公司与李文红签订了《“时代晶座”1号楼18层装修工作施工合同》约定，该工程款李文红用租赁时代晶座2号楼14-20层的房租、水电、物业等相关的费用进行冲抵，直到工程款项冲抵完成为止。李文红、符军是否欠付通用物业公司房租、水电、物业等费用，通用物业公司是否享有合同解除权与《“时代晶座”1号楼18层装修工作施工合同》所涉工程款能否冲抵租金有关。而案涉《房屋租赁合同》与《“时代晶座”1号楼18层装修工作施工合同》的签约主体不一致，李文红与佳兆港公司约定用装修款抵扣李文红应付的租金能否约束非合同当事人通用物业公司对于本案的处理结果至关重要。一审法院对该事实未查清，可能影响对

四川通用物业管理有限责任公司、李文红房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）川01民终2号 上诉人（原审被告）：四川通用物业管理有限责任公司。住所地：四川省成都市一环路南一段**。 法定代表人：迟宁新，总经理。 委托诉讼代理人：刘晨蓉，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓宇，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李文红，男，汉族，1970年10月8日出生，住四川省平昌县。 被上诉人（原审原告）：……