房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终11040号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：周学红、凯鑫达公司应否向李芳退还定金20万元。本案中，李芳与周学红、凯鑫达公司均主张未能签订正式租赁合同的原因在于对方的违约行为，据此，李芳要求双倍返还定金，周学红、凯鑫达公司请求没收定金。本院认为，李芳与周学红、凯鑫达公司就租赁“鹏益花园5栋-6栋3号裙楼109、112、113、201、202、203、301、302、303房”达成租赁意向，李芳据此向周学红账户支付了20万元，周学红、凯鑫达公司共同出具收款收据，确认收到上述款项。从收据上记载的内容可认定上述款项应为双方就将来签订正式租赁合同而支付的定金，而签订合同时间双方亦在收据中进行备注，即2017年6月5日前。此后双方并未能在上述日期前签订正式租赁合同，而双方均未举证证明涉案签约协商的过程以及未能签订合同的具体原因，因此并不能认定租赁合同无法签订应归责于李芳或周学红、凯鑫达公司。李芳请求双倍返还定金及周学红、凯鑫达公司主张没收定金均缺乏事实依据，一审法院在涉案租赁物业已由他人实际承租，双方就租赁涉案物业的合同目的已无法实现的情况下，判令周学红、凯鑫达公司退还李芳定
摘要
周学红、深圳市凯鑫达物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终11040号上诉人（原审被告）：周学红，男，汉族，1974年5月19日出生，住所地：陕西省咸阳市泾阳县，上诉人（原审被告）：深圳市凯鑫达物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区福田街道八卦一路鹏益花园3号裙楼109，统一社会信用代码：914403005538504006。法定代表人：周学红，经理。委托诉讼代理人：彭涛，男，汉族，1……