房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终21318号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：涉案房屋租赁合同是否已于2016年11月29日解除。本案中，粤海公司于2016年11月29日向德友鑫公司送达了“关于解除租赁合同的通知”，其解除合同的事由为德友鑫公司“擅自改变租赁厂房用途并大面积进行出租”。关于改变房屋用途的问题，涉案租赁合同约定德友鑫公司未经粤海公司事先书面同意改变租赁房屋结构或用途的，粤海公司有权单方解除合同。本案中德友鑫公司在装修过程中虽擅自改变房屋使用功能，但根据涉案加盖了粤海公司公章的《承诺书》及《龙岗区既有建筑功能转换呈批表》，粤海公司在之后的租赁期限内配合德友鑫公司向布吉街道办申请变更涉案房屋的使用功能，应视为其对改变房屋使用功能予以认可，粤海公司提交的“情况说明报告”亦不足以否认上述承诺书及呈批表的真实性，因此，粤海公司此后再以德友鑫公司未经其同意擅自改变租赁房屋用途为由解除合同，有违诚信原则，该解除合同的事由不成立。关于德友鑫公司出租涉案房屋的问题，涉案租赁合同约定德友鑫公司未经粤海公司书面同意将租赁房屋转租的，粤海公司有权单方解除合同，但涉案合同关于“转租”约定为“将整个租赁房屋再
摘要
粤海科技（深圳）有限公司与深圳市德友鑫物业管理投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民终21318号 上诉人（原审原告）:粤海科技(深圳)有限公司，住所地:深圳市罗湖区东昌路一号。 法定代表人:李永刚。 委托诉讼代理人：刘茂林，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨书敏，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:深圳市德友鑫物业管理投资有限公司，住所地:深圳市龙岗区布吉街道吉政路54号……