房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终10238号
裁判要旨
沃苏投资将其从仁恒地产处承租的房屋转租给路易装饰，上述行为系沃苏投资及路易装饰双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，也无证据表明仁恒地产对上述转租行为提出过异议，故沃苏投资与路易装饰之间签订的《商业用房租赁合同》合法、有效。根据约定，承租方将房屋转租未经出租方书面同意的，或者欠付租金累计超过1个月的，出租方有权解除合同。路易装饰与乾丰房产之间存在转租关系，该转租行为未经沃苏投资书面同意，沃苏投资在知晓后也及时提出异议，另路易装饰从2015年12月8日即开始欠付租金累计超过一个月，故沃苏投资通知路易装饰解除租赁合同有事实及法律依据，一审法院确认该《商业用房租赁合同》已解除。沃苏投资据此主张没收保证金，一审法院予以确认。关于沃苏装饰拆除乾丰房产门头及电招的行为，一审法院认为，根据租赁合同，租赁房屋用途为路易装饰且双方不得改变用途，承租场所仅用于经营高端家具及装饰商品等家用电器展示，并且承租方设置的灯箱标记、装饰等需要出租方同意，现路易装饰擅自改变承租用途的情况下，沃苏投资对此予以拆除有合同依据，且无证据表明因拆除行为给路易装饰、乾丰房产造成其余扩大损失，故相关行为并无不妥
摘要
江苏沃苏投资管理有限公司与苏州路易日盛装饰工程有限公司、苏州市乾丰房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10238号上诉人（原审被告）：苏州路易日盛装饰工程有限公司法定代表人：朱友路，该公司经理。委托诉讼代理人:华中箐，国浩律师（苏州）事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏沃苏投资管理有限公司法定代表人：占林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：翟成楠，江苏大名大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州市乾丰房产经纪有限公司法定代表人：朱……