房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终2533号

宏天公司与圆通公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同的约定履行义务。圆通公司在合同约定的期限履行一半时，单方终止合同，是否存在违约问题?经查，合同约定“承租方若因业务发展迅猛，出租方场地无法满足承租方的实际需求的，承租方可以提前3个月书面通知出租方解除合同”，该约定明确圆通公司解除合同的条件是出租方场地无法满足其实际需求。但圆通公司仅凭合肥市邮政管理局市场管理处出具的证明证实业务量增长多少，是不足以证明出租方场地无法满足其实际需求的。事实上，圆通公司是新建了厂房交付使用后而搬迁的。因此，圆通公司抗辩以租赁的场地无法满足其公司的实际需求，双方约定的解除合同的条件已成就，其公司依约不承担违约责任的意见，该院不予支持。依据合同约定，圆通公司应当按合同当年租金30%向宏天公司支付违约金，即为838252.8元；圆通公司终止合同搬迁后，合同事实上已解除，不需要再行判决解除；宏天公司要求圆通公司给付合同解除后的4个月租金，无法律依据。车间窗户及墙体拆除开门，操作车间西面道路两边全部和南面道路两边部分绿化进行硬化，操作车间内部修建混凝土平台,依合同约定按使用现状交还宏天公司，圆通公司给付宏天公

安徽宏天装饰工程有限责任公司、安徽省圆通速递有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2533号上诉人（原审原告）：安徽宏天装饰工程有限责任公司，住所地安徽省合肥市经济示范园经六路。法定代表人：陈宏，总经理。委托诉讼代理人：吴桦，安徽蒋平华律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁蒙蒙，安徽蒋平华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽省圆通速递有限公司，住所地安徽省肥东县撮镇镇商贸物流开发区。法定代表人王炎明，董事长。委托诉……