租赁合同纠纷 （2018）川01民终180号

案涉租赁合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。双方争议的焦点问题之一是，电梯停运的责任方。租赁合同约定：商铺市场内设备设施，租赁期内由承租方承担维修、维护及保养，包括四部电梯。从上述约定看，胡文华有四部电梯的使用权，胡文华在承租使用期间承担维修、维护及保��义务；反过来说，出租方应保证承租方的使用权。因此，在承租期间租赁物权利人主张权利时，出租方应积极协调处理，保证承租方的正常生产经营。在承租方胡文华将权利人的权利主张通知出租方巨龙头公司后，巨龙头公司并未积极处理，致使权利人停运电梯。故造成电梯停运的责任方应在巨龙头公司。由于停运的下行扶手电梯是超市唯一的下楼电梯，停运后致使超市无法正常经营，胡文华以合同目的无法实现为由解除租赁合同符合合同法第九十四条的规定；并且胡文华以通知的形式解除合同也符合合同法规定的程序要件，巨龙头公司也未提出异议。因此，双方签订的租赁合同已以通知的方式依法解除，胡文华再次通过诉讼的方式要求解除租赁合同的请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。对于退还一个月租金的请求，由于胡文华交纳租金的租

胡文华、四川巨龙头商贸有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终180号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡文华，女，汉族，1968年8月21日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：陈飞吉，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：四川巨龙头商贸有限公司，住所地成都市金牛区二环路西三段35号1幢4层7号。法定代表人：邓萍，总经理。委托诉讼代理人：刘宇，男，汉族，1957年8月2日出生，住四……