租赁合同纠纷 （2018）粤01民终18204号
裁判要旨
世泰公司与陈红珠签订的两份《商铺租赁合同》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈红珠主张丝路方舟公司为案涉租赁合同的实际出租方，并要求丝路方舟公司承担合同责任，但陈红珠未提供有效证据证实，一审法院不予支持。租赁合同关系中承租方的主合同义务为按约定交付租金，出租方的主合同义务为交付符合合同约定的租赁物，承租方对于租赁物享有占有、使用和收益的权利，开门营业系承租方的行使其权利的形式，世泰公司以陈红珠开门营业时间作为解除合同的条件，实则不当限制陈红珠作为承租人依法应当享有的权利，有失公平原则；世泰公司未能明确巡查表签名巡查人的用人单位，亦不能明确巡查表的准确来源，巡查人未出庭说明情况，巡查表记载情况亦未经承租方确认，仅巡查表不足以证明世泰公司所拟证明的案涉商铺开门营业情况，故世泰公司以此为由主张案涉租赁合同解除，理据不足，一审法院不予支持。鉴于世泰公司已经强行收回并拆除案涉商铺，陈红珠和世泰公司在2017年11月28日的庭审中均同意解除案涉合同，一审法院对此予以确认。世泰公司未经陈红珠允许，强行收回商铺并拆除，构成违约，案涉合同实际已经无法继续履行，世
摘要
广州世泰兴旺家居饰品城有限公司、陈红珠租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终18204号上诉人（原审被告）：广州世泰兴旺家居饰品城有限公司，住所地广东省广州市南沙区环市大道西海宁大街****。法定代表人：王恒秀，该公司经理委托诉讼代理人：刘艳华，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫成哲，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈红珠，女,1984年5月8日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。委托诉讼……