房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1648号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同双方应按照约定履行自己的义务。世博百联公司与蕴灏公司关于系争场地建立了租赁关系，世博百联公司作为出租人提供场地给蕴灏公司使用，蕴灏公司作为承租人就使用场地支付相应的租金及物业管理费，是承租人的主要合同义务。双方在租赁合同中关于租金及物业管理费明确了支付方式、金额及日期，蕴灏公司并未依照约定足额履行支付义务，并已远远超过三十天，在世博百联公司发送律师函催讨后仍未支付，蕴灏公司的行为已经构成违约，现世博百联公司依约要求解除双方间的租赁关系，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一、世博百联公司要求蕴灏公司将系争场地恢复为毛坯状态，向世博百联公司返还；蕴灏公司表示对系争场地投入巨大要求世博百联公司补偿其装修设备损失，对此一审法院认为，根据双方合同约定，合同届满或提前终止之日，承租方须将租赁场地及出租方附属设备、设施保持完好无损，及时清场并将租赁物业按规定交还出租方，承租方租赁部位的装修、装潢拆除至毛坯状态后交付出租方

上海蕴灏企业发展有限公司诉上海世博百联商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1648号上诉人（原审被告）：上海蕴灏企业发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区世博大道1368号2L202A、2L202B、2L203A、2L203B。法定代表人：徐英，董事长。被上诉人（原审原告）：上海世博百联商业有限公司，住所地上海市浦东新区世博大道1368号。法定代表人：高卫峰，总经理。委托诉讼代理人：许磊，上海默燃律师……