房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3263号
裁判要旨
上海茶叶进出口公司三门路冷库作为系争标的物的产权人与尚泉公司先后签订的两份租赁合同，系双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。经查，在合同有效期内，出租方的企业名称已经核准登记变更为牧盈公司，故牧盈公司系享有和承担租赁合同项下权利、义务的适格主体。根据查明的事实，尚泉公司自2016年12月至今未向牧盈公司支付租赁费用，显然违背合同约定，作为承租方，支付租金系其最重要的合同义务，现尚泉公司长期拒付租金已经构成根本违约，牧盈公司要求依法行使单方解除权，符合合同和法律规定，一审法院予以准许。合同解除后，双方因合同取得的财产应各自返还，违约者并承担相应的违约责任。即尚泉公司应立即从承租的房屋场地中迁出，并返还给牧盈公司，同时据实结清占用期间的租金及使用费。牧盈公司主张的租金及房屋使用费标准符合双方约定，一审法院予以采纳。关于违约金问题，双方合同中约定的违约金标准为合同约定应交未付部分总额的10%，牧盈公司现主张的违约金金额低于上述标准，一审法院予以确认。至于保证金60万元，牧盈公司认可收取并表示在解除合同同时一并处理，同意返还该款并用于抵扣尚泉公司拖欠
摘要
上海尚泉装饰设计工程有限公司与上海牧盈企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3263号上诉人(原审被告)：上海尚泉装饰设计工程有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：史承兵，经理。委托诉讼代理人：涂红全，上海市树声律师事务所律师被上诉人(原审原告)：上海牧盈企业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：LIHENG，总经理。委托诉讼代理人：杨振荣，上海市瑞和律师事务所律师。上诉人上海尚泉装饰设计工程有限公……