房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8193号
裁判要旨
盈港公司、尤彦平与薛琴就系争房屋形成了租赁关系，该租赁关系并未违反法律强制性规定，依法应受保护。亿路顺公司依法取得系争房屋的产权，亿路顺公司的所有权的各项权益依法也应受到保护。盈港公司、尤彦平与系争房屋原权利人的租赁关系在亿路顺公司取得系争房屋产权前已经建立，即使亿路顺公司通过司法拍卖变卖方式取得房屋产权，亦应受到上述租赁关系的约束。虽亿路顺公司取得房屋产权后，即要求盈港公司等支付房屋占有使用费，但盈港公司、尤彦平以已与薛琴就租金的支付作出约定为由拒绝向亿路顺公司支付，由于亿路顺公司、盈港公司等对支付租金问题存有争议，未能达成一致意见，现亿路顺公司以盈港公司、尤彦平不支付租金为由要求解除租赁关系并腾退房屋的诉求，法院不予支持。买卖不破租赁，目的是维持正常的交易秩序。而盈港公司、尤彦平与薛琴签订的租赁合同中约定在薛琴房款付清后开始向承租方收房租，该条款并不属于租赁合同的通常条款，亿路顺公司不应受该条款的约束，因此盈港公司、尤彦平应向亿路顺公司支付自亿路顺公司取得系争房屋产权时起其实际占有使用部分房屋的到期房屋使用费。又因盈港公司、尤彦平与薛琴签订的租赁合同中约定的租金标准远低于市场租赁价
摘要
上海青浦盈港建筑安装工程有限公司、尤彦平与上海亿路顺典当有限公司、张伟锋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8193号上诉人(原审被告)：上海青浦盈港建筑安装工程有限公司，注册地上海市青浦区。法定代表人：尤彦平，总经理。上诉人(原审被告)：尤彦平，男，1944年1月16日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：干建根，上海市雄风律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海亿路顺典当有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表……