房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3776号
裁判要旨
根据本案查明的事实，胶源公司已于2013年取得系争房屋产权登记，琪忆公司、赵琪认为《商用房产租赁合同》因系争房屋为违章建筑而应属无效的主张，法院不予采纳。同时，根据审理中当事人关于签约过程及房屋实际使用人的陈述，法院认为赵琪为设立琪忆公司而与胶源公司签订房屋租赁合同，公司成功设立后，实际的租赁合同关系仍发生在胶源公司与琪忆公司之间，因此，各项合同义务应由琪忆公司承担。现琪忆公司确实拖欠租金累计超过二个月，显属违约。根据合同约定，胶源公司有权行使合同解除权，《商用房产租赁合同》于解除通知书送达之日即2017年3月1日解除。合同解除后，琪忆公司应及时迁出系争房屋、将房屋交还给胶源公司，并向胶源公司支付欠付租金、滞纳金以及至返还房屋之日止的房屋使用费。至于使用费的起算时间，胶源公司主张自2017年3月8日起算，并无不妥；使用费的计算标准，胶源公司主张为3倍租金标准，该标准带有明显的惩罚性质，混淆了使用费与违约金的性质，依据不足，法院依法予以调整。审理中胶源公司表示同意用已收取的保证金抵扣琪忆公司欠付的租金，并无不妥，予以准许。此外，根据合同约定，因琪忆公司违约而导致的合同提前解除情形下，琪忆
摘要
上海琪忆餐饮娱乐管理有限公司与上海胶源贸易有限公司、赵琪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3776号上诉人(原审被告)：上海琪忆餐饮娱乐管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：陆欣荣，总经理。委托诉讼代理人：俞强，上海君澜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海胶源贸易有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：柳卫东，执行董事。委托诉讼代理人：钱加阳，上海圣瑞敕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珺，上海圣瑞敕律师事务……