房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11321号
裁判要旨
戴智瑱与伊巴都公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。租赁期结束后，伊巴都公司应按照合同约定在规定的期限内向戴智瑱交还房屋，否则应支付房屋占有使用费至实际交还之日。伊巴都公司提出其将房屋钥匙交给中介公司，已经完成了房屋的交还义务，但双方合同中未约定将钥匙交给中介公司的房屋交还方式，在双方对房屋交接事宜尚存在争议的情况下，交给中介公司不能等同于交给戴智瑱，且根据戴智瑱提供的聊天记录，足以表明伊巴都公司在戴智瑱退还押金前拒绝返还房屋，法院对于伊巴都公司的该项抗辩意见不予认可，伊巴都公司应支付房屋占有使用费至双方实际完成交接之日。关于房屋使用费的标准，戴智瑱要求按照原合同租金标准的2倍，并提供了系争房屋所在小区其他房屋租金的网上截图，根据戴智瑱与伊巴都公司双方签订的合同约定，伊巴都公司逾期返还房屋的，应按日租金的两倍向戴智瑱支付房屋占用期间的使用费，故对于戴智瑱主张的租金标准，法院予以认可。关于电费、煤气费，合同约定由伊巴都公司承担，伊巴都公司应承担戴智瑱主张并提供凭证的其占有使用房屋期间的相关费用。关于物品损坏、遗失的补偿，其
摘要
伊巴都(上海)餐饮管理有限公司与戴智瑱房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11321号上诉人(原审被告、反诉原告)：伊巴都(上海)餐饮管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：PYOJUNGSEOK(中文名：表廷锡)，执行董事。委托诉讼代理人：杨昌文，上海市郑传本律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：戴智瑱，女，1972年12月13日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：毛建国，上海同本……