房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6948号
裁判要旨
62301部队与智同物业公司签订的两份《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应严格履行各自的合同义务。上述两份合同已于2016年12月31日到期，双方并未续签合同，故无判令两份合同终止之必要。智同物业公司应将诉争房屋腾空并交还62301部队。智同物业公司未按约定支付截至2016年12月31日的租金、水费及供暖费，应属违约。故对62301部队的该项诉讼请求，法院予以支持。关于62301部队主张按照日千分之三的标准支付上述欠款的违约金一节，智同物业公司认为标准过高，请求法院予以降低，法院将违约金的计算标准调整为按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。关于62301部队要求智同物业公司支付自2017年1月1日起的房屋占有使用费一节，由于主楼及附属平房于2017年6月30日已具备交还条件，系因62301部队的原因未办理交接手续，故主楼及附属平房的占有使用费应计算至2017年6月30日。辅楼及附属平房智同物业公司一直未交还62301部队，该部分房屋的占有使用费应予支付。智同物业公司的辩称理由，于法无据，法院不
摘要
北京市智同物业管理有限公司等与中国人民解放军62301部队房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6948号上诉人（原审被告）：北京市智同物业管理有限公司，住所地北京市海淀区永定路21号综合楼508室。法定代表人：汤光美，总经理。委托诉讼代理人：于洪旭，北京市君永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军62301部队，住所地北京市丰台区东安街头条19号62301部队军务装备科。法定代表人：王建军，局长。委托诉讼代理人：王……