房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2411号
裁判要旨
73226部队和日金物业公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据《军队房地产租赁合同》约定，日金物业公司未交付房地产租金及有关费用逾期三十日，73226部队有权解除合同。现日金物业公司自2015年5月20日起未按约支付租金，经73226部队催缴后仍未全部支付，故73226部队有权提前解除双方之间的房屋租赁合同关系。日金物业公司辩称未付租金的原因在于73226部队违约在先。对此原审法院认为，首先，日金物业公司并未提供证据证明73226部队自2015年起多次口头要求解除房屋租赁合同关系的事实；其次，根据《军队房地产租赁合同》约定，日金物业公司应于2015年5月20日前支付2015年5月20日至2016年5月19日期间的租金，但至2015年12月22日日金物业公司仍未支付，而双方约定的解除合同的条件为未付租金及有关费用逾期三十日，故73226部队向其送达《解除合同通知书》拟解除《军队房地产租赁合同》的行为具有合同依据；再次，日金物业公司事实上还于2016年5月25日发函给73226部队，请求协助完成对余岳贵商户租金的催缴，更能证明
摘要
杭州日金物业管理有限公司、中国人民解放军73226部队房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终2411号 上诉人（原审被告）：杭州日金物业管理有限公司。住所地：杭州市西湖区西溪路**。统一社会信用代码：913301066798702555。 法定代表人：邱铭洁，经理。 委托诉讼代理人：李文莉、周尤剑，浙江文颂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国人民解放军73226部队。住所。住所地：杭州市西湖区留下街道花坞**di……